22 Rue ETIENNE-TRUDEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 321 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 354,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 783 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732822583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
71065732822583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 262 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 415 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 403 757 $ Poids 49 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +91 081 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 336 115 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +116 297 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 1 099 462 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 201 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −88 097 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 156 532 $ Poids 26 % |
| 6 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 680 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 293 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +133 373 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 543 429 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 434 m · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −152 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 646 376 $ Poids 15 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 897 619 $ Poids 10 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −196 772 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 5 826 395 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 835 373 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.