38 Rue ETIENNE-TRUDEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 584 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 409,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 747 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732823435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
71065732823435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 547 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 77 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 280 679 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 504 m · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 858 802 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +63 173 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 406 833 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 599 492 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −162 963 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 3 318 556 $ Poids 11 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +178 388 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 201 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −78 023 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 790 228 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +188 008 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 968 184 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −193 005 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 3 361 908 $ Poids 6 % |
| 11 | 20038, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (8 818 $/m²) 396,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +576 029 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 483 348 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.