11 Rue ETIENNE-TRUDEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 354 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 346,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 800 $
Rôle antérieur 818 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732831543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
927 400 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
71065732831543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 128 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −61 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 464 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 392 222 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +101 344 $ · Ajust. âge −59 252 $ | 1 132 989 $ Poids 30 % |
| 5 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +97 013 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 079 066 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 326 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −106 347 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 138 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +114 746 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 593 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 340 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 313 m · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −175 171 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 750 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +171 119 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 130 810 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +145 104 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 624 875 $ Poids 4 % |
| 12 | 20038, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 818 $/m²) 396,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +576 029 $ · Ajust. superficie −221 340 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 204 688 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.