23 Rue ETIENNE-TRUDEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 327,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 632 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732832327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
71065732832327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 243 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 396 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 036 877 $ Poids 42 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 284 635 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 1 049 251 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −100 364 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 348 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +91 623 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 292 $ Poids 30 % |
| 7 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 803 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 480 882 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −70 481 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 249 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 833 108 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 769 811 $ Poids 9 % |
| 12 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 069 229 $ (3 710 $/m²) 288,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 412 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −106 923 $ | 1 091 805 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.