35 Rue ETIENNE-TRUDEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732833207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71065732833207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-03 · 316 m · Vendu 517 500 $ (4 500 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 549 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, Boulevard du domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-21 · 143 m · Vendu 1 300 000 $ (11 102 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −86 593 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 359 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, Rue Trenet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 849 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 329 778 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 485 488 $ Poids 27 % |
| 7 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 611 738 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −4 963 $ | 185 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 635 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 709 804 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 996 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 656 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 201 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.