18 Rue ALEXIS-TROTTIER · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732841718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
71065732841718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-03 · 86 m · Vendu 517 500 $ (4 500 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 544 196 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, Rue Trenet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 159 m · Vendu 515 000 $ (4 849 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 632 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, Boulevard du domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-21 · 122 m · Vendu 1 300 000 $ (11 102 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −107 131 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 339 262 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 476 835 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −4 136 $ | 182 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 897 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 594 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 996 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 647 825 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.