21 Rue THOMAS-DENNIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 202 m² · constr. 1957 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732842285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
71065732842285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Asselin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-16 · 369 m · Vendu 1 012 000 $ (5 357 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 662 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 125 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 228 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −67 614 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 938 982 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 457 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, Rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-05 · 127 m · Vendu 525 000 $ (2 692 $/m²) 195 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 669 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 826 165 $ Poids 17 % |
| 7 | 1549, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 962 $/m²) 216,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 879 $ Poids 15 % |
| 8 | 1593, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (5 290 $/m²) 213,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 164 377 $ Poids 14 % |
| 9 | 1641, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 425 $/m²) 204,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 717 $ Poids 11 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 886 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 20026, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 669 $/m²) 236,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −220 439 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 875 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.