28 Rue ALEXIS-TROTTIER · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 270,1 m² · constr. 2024 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 615 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732842509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
71065732842509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 342 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 040 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 213 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 615 $ Poids 50 % |
| 4 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 986 m · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 981 434 $ Poids 50 % |
| 5 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 293 966 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-24 · 172 m · Vendu 1 175 000 $ (4 646 $/m²) 252,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 569 508 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +5 387 $ | 1 056 225 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 009 685 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 023 $ Poids 24 % |
| 11 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −90 012 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 308 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 498 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.