37 Rue THOMAS-DENNIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 252,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 757 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732844005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
71065732844005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 515 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 838 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 426 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 014 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 898 094 $ Poids 44 % |
| 4 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 051 085 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 386 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 975 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-24 · 3 m · Vendu 1 175 000 $ (4 646 $/m²) 252,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 813 490 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 225 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 911 357 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +107 537 $ · Ajust. âge −122 625 $ | 1 744 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 746 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 557 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.