35 Rue THOMAS-DENNIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 237 m² · constr. 1951 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 740 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732844373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
71065732844373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 411 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 979 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 485 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −55 611 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 811 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 1272, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 405 $/m²) 232,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 016 067 $ Poids 47 % |
| 4 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 816 794 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-24 · 40 m · Vendu 1 175 000 $ (4 646 $/m²) 252,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 292 865 $ Poids 37 % |
| 6 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 252 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 416 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 785 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, Rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-05 · 57 m · Vendu 525 000 $ (2 692 $/m²) 195 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 700 639 $ Poids 14 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 1 102 705 $ Poids 12 % |
| 11 | 1549, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 962 $/m²) 216,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 857 707 $ Poids 11 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 945 143 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.