23 Rue ALEXIS-TROTTIER · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 154,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 425 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732852114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
71065732852114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 600 398 $ Poids 36 % |
| 3 | 1459, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 962 m · Vendu 830 000 $ (6 656 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +97 843 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 027 940 $ Poids 36 % |
| 4 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 609 087 $ Poids 32 % |
| 5 | 1249, Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 342 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 701 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 994 $/m²) 140,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 682 604 $ Poids 24 % |
| 7 | 1490, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 198 $/m²) 125,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 699 $ Poids 23 % |
| 8 | 1344, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 794 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 770 112 $ Poids 7 % |
| 11 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +112 599 $ · Ajust. âge +232 650 $ | 2 983 370 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.