25 Rue TRENET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 100,6 m² · constr. 1956 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732852551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
71065732852551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 7 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-03 · 136 m · Vendu 517 500 $ (4 500 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 472 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, Boulevard du domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-21 · 136 m · Vendu 1 300 000 $ (11 102 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −91 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 198 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, Rue Trenet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-15 · 100 m · Vendu 515 000 $ (4 849 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 559 621 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 433 763 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 985 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 534 404 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.