4 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 188,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 713 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732871795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
71065732871795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Asselin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-16 · 5 m · Vendu 1 012 000 $ (5 357 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 402 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, Rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-05 · 421 m · Vendu 525 000 $ (2 692 $/m²) 195 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 659 514 $ Poids 22 % |
| 4 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 242 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 720 854 $ Poids 19 % |
| 5 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 439 $ (3 969 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 669 459 $ Poids 16 % |
| 6 | 1593, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 290 $/m²) 213,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −65 335 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 146 676 $ Poids 15 % |
| 7 | 1549, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 962 $/m²) 216,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 481 $ Poids 15 % |
| 8 | 1280, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 589 068 $ (3 830 $/m²) 153,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 351 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge −58 907 $ | 675 730 $ Poids 14 % |
| 9 | 1641, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 425 $/m²) 204,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 286 $ Poids 14 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −61 503 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 865 189 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.