7 98 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742556129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
71065742556129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 6 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 325 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 315 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 877 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 581 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 336 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 695 792 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, 100e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-13 · 263 m · Vendu 369 500 $ (3 161 $/m²) 116,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 104 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +9 238 $ | 419 868 $ Poids 32 % |
| 9 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 363 322 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-09 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 518 768 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 563 291 $ Poids 29 % |
| 12 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 215 713 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.