25 101 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 92,2 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742575251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
71065742575251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 66 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 521 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 288 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 668 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 303 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-09 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 505 $ Poids 32 % |
| 9 | 1366, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 185 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 233 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 424 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-15 · 251 m · Vendu 448 000 $ (4 308 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 496 660 $ Poids 17 % |
| 12 | 1363, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 613 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 312 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.