21 101 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 139,6 m² · constr. 1945 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742575432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71065742575432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 74 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 566 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 667 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 395 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 660 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 694 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 713 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 680 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 790 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 674 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 503 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 588 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, 100e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-13 · 36 m · Vendu 369 500 $ (3 161 $/m²) 116,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 104 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +9 238 $ | 483 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.