1728 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 66,4 m² · constr. 1957 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742576306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
71065742576306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-02 · 166 m · Vendu 460 000 $ (6 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 480 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 229 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge +25 866 $ | 457 578 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 353 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 125 $ Poids 15 % |
| 4 | 2162, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (9 048 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 686 914 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 789 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −87 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 487 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 318 388 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.