10 102 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742594267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
71065742594267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 204 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +25 866 $ | 518 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 978 m · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 656 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 365 263 $ Poids 53 % |
| 5 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 901 m · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 298 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-09 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 523 136 $ Poids 30 % |
| 8 | 1366, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 958 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 571 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 115 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 421 075 $ Poids 19 % |
| 10 | 1363, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-08 · 985 m · Vendu 362 000 $ (3 613 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 377 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-15 · 136 m · Vendu 448 000 $ (4 308 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 490 198 $ Poids 14 % |
| 12 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 702 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.