1643 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742611822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
71065742611822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 7 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 87è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-29 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 667 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 852 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 548 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 592 286 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 694 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 578 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 962 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 308 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 500 752 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −54 497 $ | 555 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, Avenue 102e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 565 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 2139, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.