1645 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742621093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
71065742621093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 493 095 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, 100e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-13 · 775 m · Vendu 369 500 $ (3 161 $/m²) 116,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 104 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 475 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 1459, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 656 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 788 604 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 587 877 $ Poids 38 % |
| 8 | 1490, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 198 $/m²) 125,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 534 $ Poids 35 % |
| 9 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 609 273 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 611 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 743 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.