33 Rue CALIXA-LAVALLEE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752404323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
71065752404323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 467 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 668 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 665 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 313 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 840 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 238 m · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 279 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 313 m · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 661 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 557 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 897 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-10 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 522 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 399 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-01 · 724 m · Vendu 750 000 $ (6 260 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 905 036 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.