22 Rue CLARENCE-GAGNON · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752416036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
71065752416036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 213 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 630 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 870 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 674 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 658 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 815 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 737 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 831 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 741 m · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 840 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 231 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +71 298 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 790 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 927 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 829 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, Croissant Péladeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-17 · 260 m · Vendu 590 000 $ (4 047 $/m²) 145,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 764 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 190 901 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 776 m · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 745 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 690 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 721 169 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.