85 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 234,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 576 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752425778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
71065752425778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 427 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 783 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 813 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, Croissant Yves-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 349 m · Vendu 705 000 $ (3 344 $/m²) 210,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 767 392 $ Poids 58 % |
| 5 | 1871, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-31 · 225 m · Vendu 720 000 $ (3 493 $/m²) 206,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 800 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 586 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 722 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 940 618 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 754 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 817 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 997 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 898 $ Poids 48 % |
| 11 | 2059, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 124 $/m²) 266,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 778 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 882 503 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.