10 Croissant MONGRAIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 180,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 512 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752427825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
71065752427825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 209 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 849 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 124 m · Vendu 730 000 $ (3 933 $/m²) 185,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 798 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 675 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 129 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 653 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 268 m · Vendu 910 000 $ (4 848 $/m²) 187,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 013 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 657 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 917 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 942 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 016 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 288 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 718 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 697 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, chemin Du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 436 m · Vendu 870 000 $ (4 757 $/m²) 182,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 993 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 523 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 699 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.