75 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 260 m² · constr. 1986 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752436757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
71065752436757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 709 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 800 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 966 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 994 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 734 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 087 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 660 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 928 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 784 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 216 598 $ Poids 58 % |
| 6 | 2059, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 124 $/m²) 266,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 402 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 172 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 855 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 495 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 756 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 869 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 546 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +91 838 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 831 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-18 · 9 m · Vendu 700 000 $ (2 692 $/m²) 260 m² · constr. 1986 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 549 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 952 917 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.