53 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
491 400 $
Terrain · 4 105 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ -8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752449978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
71065752449978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 339 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 658 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 324 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 661 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 690 m · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 394 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 832 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 675 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 474 m · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −24 221 $ | 654 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 546 m · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 282 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 592 m · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 371 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 316 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 688 751 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.