6 Rue EMILE-NELLIGAN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 266 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 414 m² · constr. 1989 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 752 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752459460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
71065752459460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Emile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 184 m · Vendu 1 375 000 $ (3 149 $/m²) 436,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 342 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 62 m · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 683 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 294 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +174 006 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 393 129 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +227 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 431 097 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 579 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +283 068 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 574 136 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 383 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 469 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +273 090 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 399 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 853 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +226 167 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 233 013 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 967 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 195 713 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 487 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 173 412 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 702 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 255 618 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 515 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 986 403 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.