52 Croissant YVES-THERIAULT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 338,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 707 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752467324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
71065752467324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 234 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 521 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +117 670 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 477 764 $ Poids 53 % |
| 3 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +72 924 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 344 936 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 612 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +120 403 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 247 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 144 m · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −119 386 $ · Ajust. âge −149 670 $ | 1 542 554 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 786 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +96 535 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 157 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 250 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 924 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +107 093 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 122 431 $ Poids 33 % |
| 9 | 76, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 703 $/m²) 296 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 038 447 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.