5 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 161,9 m² · constr. 1984 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752524429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
71065752524429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 877 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 599 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 502 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 698 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 141 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-05 · 75 m · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 833 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 787 639 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 254 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 798 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 1713, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-28 · 718 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 728 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 257 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 784 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 964 m · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 797 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-02 · 123 m · Vendu 144 150 $ (885 $/m²) 162,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 174 284 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.