9 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 241,5 m² · constr. 1985 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752524877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71065752524877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 126 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 770 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 955 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 394 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 793 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 419 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 537 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 305 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 729 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 251 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +97 216 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 961 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 166 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 763 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 394 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −77 156 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 049 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 242 m · Vendu 1 075 000 $ (5 183 $/m²) 207,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +88 374 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 225 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 1683, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-06 · 950 m · Vendu 1 290 000 $ (4 859 $/m²) 265,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 383 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, Croissant Yves-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 707 m · Vendu 705 000 $ (3 344 $/m²) 210,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 775 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.