22 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752532809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71065752532809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 478 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 457 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 663 m · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 361 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 484 m · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 344 703 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 620 m · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 608 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 784 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 725 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 1365, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-31 · 494 m · Vendu 455 000 $ (3 655 $/m²) 124,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 095 $ Poids 50 % |
| 12 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 811 m · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 247 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.