37 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 134,8 m² · constr. 1982 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752541952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
71065752541952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 612 m · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 411 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 200 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 712 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 391 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 687 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 822 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 643 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 213 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 724 787 $ Poids 64 % |
| 7 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 572 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 685 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 627 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 531 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 542 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 1365, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-31 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 655 $/m²) 124,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 507 466 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 589 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.