28 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752542142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
71065752542142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 13 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 486 m · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 315 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 312 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 726 m · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Alfred-Pellan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-13 · 895 m · Vendu 736 000 $ (7 905 $/m²) 93,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 695 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 174 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 576 m · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 563 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 746 m · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −4 626 $ | 234 114 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, 101e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 726 m · Vendu 431 100 $ (5 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 899 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +38 799 $ | 557 315 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 715 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 687 001 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, Harley, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-09 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 559 936 $ Poids 37 % |
| 12 | 1366, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 096 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.