25 Boulevard CAZA · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 448 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752543282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
71065752543282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 101e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-20 · 697 m · Vendu 577 450 $ (4 064 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 659 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 88 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 744 249 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-10 · 0 m · Vendu 699 900 $ (4 912 $/m²) 142,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 710 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 609 m · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 432 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, 103ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 214 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 507 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 720 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, 102ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 212 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 597 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, 102e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 725 $/m²) 123,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 716 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Croissant Péladeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-17 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 047 $/m²) 145,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 702 391 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.