2 Rue KAY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 317 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 341,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 873 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752544335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
71065752544335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 714 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 411 972 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 245 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +125 276 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 331 398 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 320 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 873 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +122 949 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 577 167 $ Poids 41 % |
| 5 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 443 630 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 588 m · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −114 342 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 1 672 324 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +100 672 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 234 268 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +111 128 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 195 840 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-29 · 454 m · Vendu 800 000 $ (2 703 $/m²) 296 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.