18 Rue KAY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 241,1 m² · constr. 2019 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 640 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752546815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
71065752546815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 258 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 046 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 281 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 280 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 049 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 466 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 926 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 782 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 932 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 516 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 287 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +96 322 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 044 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 347 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −77 968 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 150 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 111 m · Vendu 1 075 000 $ (5 183 $/m²) 207,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 326 553 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 417 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 623 $ Poids 51 % |
| 11 | 1683, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 859 $/m²) 265,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 479 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Hébert, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-31 · 153 m · Vendu 945 000 $ (4 118 $/m²) 229,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 164 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.