18 Croissant LEO-PAUL-DESROSIERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 231,2 m² · constr. 1995 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 536 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752551346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
71065752551346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 38 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 813 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 479 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 811 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 269 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 792 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 454 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 934 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 359 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 919 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 198 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +74 197 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 938 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 335 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 779 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 235 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Croissant Yves-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 356 m · Vendu 705 000 $ (3 344 $/m²) 210,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 793 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 1871, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-31 · 544 m · Vendu 720 000 $ (3 493 $/m²) 206,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 827 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 550 m · Vendu 1 075 000 $ (5 183 $/m²) 207,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 252 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 447 m · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +93 329 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 214 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.