23 Rue GERALD-GODIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 214 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 260,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 685 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752554859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
819 500 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
71065752554859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 162 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 094 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 235 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 161 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 196 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 118 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 092 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 794 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 431 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 438 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 306 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 514 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 966 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 817 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 078 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 079 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 998 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 120 219 $ Poids 47 % |
| 11 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 720 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 964 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 975 764 $ Poids 45 % |
| 12 | 1683, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 859 $/m²) 265,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 527 359 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.