21 Rue PAULINE-JULIEN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 243,7 m² · constr. 2010 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752563238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
71065752563238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 217 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 003 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 244 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 125 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 013 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 206 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 895 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 1841, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 672 m · Vendu 845 000 $ (3 982 $/m²) 212,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 899 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 393 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 52 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −72 689 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 105 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 113 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +102 133 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 010 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 706 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 999 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, Promenade Saint-Louis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 392 m · Vendu 1 075 000 $ (5 183 $/m²) 207,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +94 075 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 333 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Croissant Yves-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 582 m · Vendu 705 000 $ (3 344 $/m²) 210,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 867 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 691 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −91 497 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 331 347 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.