35 Rue GABRIELLE-ROY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 263,6 m² · constr. 2009 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 751 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762408240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
71065762408240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 145 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 368 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 824 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 040 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 538 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 037 629 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 3 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 390 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 071 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 866 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 654 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 139 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 617 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 987 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 246 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 745 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Aumais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-07 · 809 m · Vendu 635 000 $ (2 649 $/m²) 239,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 786 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-18 · 427 m · Vendu 1 025 000 $ (3 912 $/m²) 262 m² · constr. 1999 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 286 170 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-18 · 656 m · Vendu 700 000 $ (2 692 $/m²) 260 m² · constr. 1986 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.