51 Rue GABRIELLE-ROY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762418213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71065762418213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-17 · 594 m · Vendu 417 000 $ (3 349 $/m²) 124,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 397 984 $ Poids 70 % |
| 2 | 1368, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 705 m · Vendu 347 500 $ (3 468 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, croissant Lalonde, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-07 · 954 m · Vendu 585 000 $ (5 069 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 662 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 1860, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 930 m · Vendu 637 000 $ (5 204 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 205 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 846 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 1882, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-27 · 920 m · Vendu 231 299 $ (2 067 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 275 098 $ Poids 46 % |
| 7 | 1803, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 052 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 555 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Clarence-Gagnon, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 605 525 $ (5 382 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 111 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 1365, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-31 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 655 $/m²) 124,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 1763, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 001 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 1900A, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-07 · 962 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 058 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue Calixa-Lavallée, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 987 m · Vendu 630 000 $ (6 863 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.