12 Rue ALFRED-DESROCHERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 301,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 658 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762428196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
71065762428196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 417 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 286 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 105 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 413 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 381 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 267 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 189 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 106 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 345 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 072 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 742 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 181 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 202 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 069 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 867 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +96 127 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 087 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 988 m · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 922 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 183 826 $ Poids 32 % |
| 11 | 81, rue Alfred-DesRochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-08 · 351 m · Vendu 920 000 $ (3 450 $/m²) 266,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 151 139 $ Poids 31 % |
| 12 | 52, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-18 · 239 m · Vendu 1 025 000 $ (3 912 $/m²) 262 m² · constr. 1999 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +76 484 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 328 774 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.