4 Rue ALFRED-DESROCHERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 175,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 617 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762428251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
71065762428251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 0 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Alfred-Laliberté, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 635 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, Daoust, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-11 · 745 m · Vendu 745 000 $ (4 231 $/m²) 176,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 858 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-09 · 388 m · Vendu 808 000 $ (4 988 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 876 964 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 929 m · Vendu 598 000 $ (3 790 $/m²) 157,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 659 016 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 311 $/m²) 187,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, chemin Du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 510 m · Vendu 870 000 $ (4 757 $/m²) 182,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 003 631 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Godin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 900 m · Vendu 885 000 $ (4 470 $/m²) 198 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 814 474 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 933 $/m²) 185,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 807 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Carrière, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 684 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 938 m · Vendu 910 000 $ (4 848 $/m²) 187,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 020 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-13 · 786 m · Vendu 780 000 $ (3 978 $/m²) 196,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 741 637 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.