96 Rue ALFRED-DESROCHERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 747 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 377,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 500 $
Rôle antérieur 1 223 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762469244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
1 185 500 $
Rôle antérieur
1 223 600 $
ID provincial
71065762469244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 70 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +153 057 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 450 069 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-25 · 789 m · Vendu 1 175 000 $ (3 679 $/m²) 319,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +107 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 414 484 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue Émile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 663 000 $ (4 204 $/m²) 395,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −116 410 $ | 1 657 577 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, Emile-Nelligan, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-05 · 899 m · Vendu 1 375 000 $ (3 149 $/m²) 436,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −92 748 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 388 919 $ Poids 32 % |
| 5 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 497 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +203 228 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 588 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 224 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +163 592 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 243 563 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 172 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +172 492 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 206 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +199 386 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 343 083 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue Kay, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 539 $/m²) 310,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +118 388 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 324 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 612 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie +206 038 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 212 850 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +257 958 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 254 376 $ Poids 11 % |
| 12 | 81, rue Alfred-DesRochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-08 · 88 m · Vendu 920 000 $ (3 450 $/m²) 266,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +191 451 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 287 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.