52 Rue ALFRED-DESROCHERS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 262 m² · constr. 1999 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 722 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762530952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
71065762530952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 113 m · Vendu 925 000 $ (3 362 $/m²) 275,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 290 m · Vendu 1 255 000 $ (4 399 $/m²) 285,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 302 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, chemin du Vieux-Moulin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-03 · 109 m · Vendu 975 000 $ (3 448 $/m²) 282,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 019 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Jordi-Bonet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 865 m · Vendu 1 080 000 $ (4 225 $/m²) 255,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 999 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Gabrielle-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 429 m · Vendu 952 000 $ (3 612 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 612 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 980 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-29 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (4 120 $/m²) 303,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-16 · 801 m · Vendu 1 135 000 $ (4 061 $/m²) 279,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 091 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, boulevard Caza, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 898 $/m²) 253,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 851 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Pauline-Julien, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-06 · 826 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 997 528 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue Alfred-Desrochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-18 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (3 912 $/m²) 262 m² · constr. 1999 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue Alfred-DesRochers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-08 · 159 m · Vendu 920 000 $ (3 450 $/m²) 266,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 065 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, croissant Léo-Paul-Desrosiers, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 846 m · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +95 564 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 886 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.