472 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 150,1 m² · constr. 1967 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 524 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652592747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
71070652592747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 255 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 404 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 611 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 501 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 422 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 507 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 982 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 507 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 658 992 $ Poids 53 % |
| 11 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 706 514 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.