486 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 138,9 m² · constr. 1966 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 543 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652592784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
71070652592784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 264 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 430 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 585 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 565 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 522 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 397 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 679 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 990 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 729 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 668 254 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 810 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 620 520 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.