446 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71070652593419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 113 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 613 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 626 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 761 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 638 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 829 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 447 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 696 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 115 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 583 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 895 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 362 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 916 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 529 269 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 515 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.