450 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
71070652593448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 127 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 592 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 407 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 665 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 673 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 744 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 757 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 509 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 615 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 426 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 597 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.