452 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 193,1 m² · constr. 1973 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 589 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
71070652593495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 367 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 645 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 148 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 705 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 443 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 626 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 781 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 776 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 546 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 924 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 845 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 592 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 163 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.